FAQ

Preguntas y respuestas frecuentes (FAQ)

Respuestas técnicas y administrativas sobre los informes de georreferenciación, concordancia, coordinación y validación ante el Catastro, el Registro y la Notaría (Ley 13/2015), así como sobre plazos, formatos y honorarios.

Mapa de Castellón y alrededores se indica la ubicación del despacho del topógrafo Ricardo Alcácer

Ámbito de actuación

En toda la provincia de Castellón y sus alrededores.

Clientes

Atiendo a particulares, empresas y administraciones públicas que buscan seguridad técnica y jurídica para su patrimonio.

Propuesta personalizada

Proporciona algunos detalles para estudiar el asunto y preparar el presupuesto:

•Nombre, apellidos, dirección fiscal y NIF.

•Datos de contacto.

•Referencia catastral.

•Descripción del asunto (rectificación catastral, notificación oficial, conflicto de linderos, etc.).

•Copia de la escritura y Nota Simple del Registro de la Propiedad.

Discrepancia catastral

Soluciono los desajustes entre la realidad física de su propiedad y los datos oficiales. El objetivo técnico es lograr la concordancia entre la descripción literaria de la escritura, la realidad del terreno y la representación gráfica, desbloqueando cualquier traba administrativa.

Gestión catastral completa

Desarrollo proyectos de declaración de alteración catastral, gestionando con rigurosidad técnica procesos de agrupaciones, segregaciones, agregaciones y divisiones de fincas.

Plazo de entrega

El uso de tecnología GNSS y robotizada optimiza los tiempos de campo para ofrecer una respuesta ágil adaptada a tus plazos legales y notariales.

Formato de entrega del informe

Vía correo electrónico en formatos digitales estándar (PDF, GML, DWG y SHP). Adicionalmente, ofrezco impresión profesional de gran formato (hasta 107 cm) con calidad fotográfica.

Validación y coordinación institucional

El informe técnico determina la verdad exacta del terreno, pero requiere su tramitación para alcanzar la coordinación gráfica entre Catastro y el Registro de la Propiedad (artículo 9 y 199 de la Ley Hipotecaria). Mi labor abarca desde la validación técnica de los ficheros GML en la Sede Electrónica del Catastro hasta la asistencia técnica continua con el notario o el registrador para asegurar el éxito del expediente.

Tecnología

En topografía y georreferenciación, los escenarios complejos no se resuelven siempre con herramientas de catálogo. Combino instrumental topográfico líder del sector con protocolos e integraciones de desarrollo propio.

Precio

Presupuesto personalizado según la complejidad técnica, la superficie y la localización. A modo orientativo, un levantamiento topográfico o informe sencillo parte de los 500 € (+ IVA).

Forma de pago

Prepago (transferencia, efectivo, Bizum o PayPal). Instituciones públicas a recepción de factura.

Nota técnica: Conceptos clave (Ley 13/2015)

Representación Gráfica Alternativa (RGA)

Plano georreferenciado redactado por técnico competente que refleja la delimitación real y precisa de la finca cuando difiere de la cartografía catastral vigente.

Concordancia

Ajuste y correspondencia exacta entre la realidad física del terreno, la descripción contenida en la escritura pública y la representación gráfica oficial.

Validación

Proceso técnico e informático mediante el cual la Sede Electrónica del Catastro verifica y aprueba la Representación Gráfica Alternativa (RGA) y los ficheros GML presentados.

Coordinación

Estado jurídico definitivo en el que la finca queda inscrita en el Registro de la Propiedad en perfecta sincronización con la cartografía catastral, otorgando máxima protección jurídica al propietario.

Notificación a Colindantes (Artículo 199 LH)

Trámite preceptivo dentro del procedimiento registral por el cual el Registrador notifica a los propietarios limítrofes afectados para que aleguen lo que a su derecho convenga.

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